Trucs et astuces avant d’acheter un bien immobilier à Marrakech

Mettre à plat ses finances et ses envies

Toute économie éventuelle est non négligeable. Il faut prendre en compte le prix du bien en question, mais aussi les frais qui lui sont liés, les éventuels travaux à prévoir et le financement du prêt. Et ce, pendant toutes les années engagées, dans le cas d’un crédit bancaire. Il est donc utile de visualiser son train de vie sur une longue période. Travail stable, projet d’enfants, de mariage, nombre de pièces à prévoir, etc. Des questions simples qui permettent de mieux planifier sa démarche avant la recherche, afin d’être prêt lorsque l’on a trouvé le bien de ses rêves. On commence donc par établir la liste précise de ses impératifs : quartier, transports, nombre de pièce, exposition, … Ce qui permet de cibler efficacement les annonces.

Parallèlement, si vous êtes dans la situation de la grande majorité des acquéreurs, obligé de solliciter un prêt bancaire, faites le tour des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Ne pas hésiter à soumettre votre dossier à différents établissements bancaires. Sachez également qu’un courtier peut dénicher, à votre place, le meilleur financement.

Il faut donc bien se connaître, mais aussi bien connaître le marché. Et pour cela, rien ne vaut les hommes de terrain. Choisir un quartier, et aller voir les agents immobiliers, qui pourront vous informer sur les prix et les disponibilités du moment.

Le temps des visites

Pas de secret, pour faire le bon choix, il faut du temps pour enchaîner les visites. Visiter le plus de logements possible aide notre décision finale. On doit également flâner dans le quartier, pour situer les équipements, les écoles, les transports, les commerces, mais aussi l’immeuble si c’est un appartement, les parties communes, les dépendances, comme le parking ou la cave. Une fois dans le logement, il faut être particulièrement tatillon, tout doit être passé au crible, l’état des murs, des sols, de l’installation électrique, de la plomberie, ... D’ailleurs, en cas de “travaux à prévoir”, il est judicieux de se présenter accompagné d’un spécialiste du bâtiment. Car on le sait, un logement à rénover est moins cher à l’achat qu’un logement neuf, le tout est de ne pas s’enliser dans des montants de travaux exorbitants.

Attention, chaque immeuble est individualisé. Il doit être inscrit sur les livres fonciers, et l’immatriculation qui en résulte donne lieu à l’établissement d’un titre foncier qui porte un numéro d’ordre, un nom particulier et une description détaillée de l’immeuble. En cas de bien en copropriété, il faut se renseigner auprès du syndic de l’immeuble. Savoir si le vendeur est à jour dans le paiement de ses charges, car si ce n’est pas le cas, les retards de paiement sont dûs par le nouvel acquéreur. Consulter le procès-verbal de la dernière assemblée générale permet de vérifier si la copropriété est bien gérée, si des procédures sont en cours ou si des travaux ont été votés.

Sauter le pas

Votre offre d’achat se doit d’être cohérente avec le marché. Si elle est acceptée, place au compromis de vente entre les deux parties, généralement assorti d’un acompte de 10 % du prix de vente du bien. Sachez que de nombreuses conditions suspensives obligatoires en Europe ne le sont pas au Maroc. C’est à vous de les demander au notaire pour qu’elles figurent dans le compromis. Sachez également que tous les frais liés à l’acquisition d’un bien (taxes, impôts, frais et honoraires du notaire) sont à la charge de l’acquéreur.

Quand vient le moment de l’acte de vente, vous devenez définitivement le propriétaire du bien.

Sachez vous entourer des bonnes personnes, tout en étant incollable sur le sujet, et prendre le temps de la réflexion, sans pour autant laisser filer votre coup de coeur.

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Texte Stéphanie Jacob
Photo DR