Salon Darna 2010 à Marrakech: Un salon qui a répondu aux attentes
Finalement, la troisième édition du salon international de la promotion immobilière, Darna 2010, qui s'est tenue du 25 au 28 février à Marrakech, n'a pas connu un grand succès. D'une part, la fête d'Al Mawlid lui a volé la vedette vu que le grand rush attendu n'était pas au rendez-vous, et ce malgré le fait que les grands promoteurs y étaient présents pour faire la promotion de leurs produits de luxe. Que ce soit Addoha (Prestigia), Palmeraie Développement, KLK, ou autres, ces opérateurs ont participé à cette édition pour faire valoir leurs projets phares situés dans la région.
Le salon était également une occasion pour eux de renouer le contact avec les clients potentiels après la forte baisse de la demande sur les projets de luxe à Marrakech et de les inciter à investir dans des biens immobiliers. Ont également pris part à cette manifestation des lotisseurs, des agents immobiliers, des organismes de crédit, des notaires, des architectes,É
Leur but étant d'orienter les investisseurs et les acquéreurs potentiels de biens immobiliers afin de concrétiser leurs transactions dans les meilleures conditions. Une chose est sûre, la tâche s'annonce rude pour les promoteurs immobiliers tournés vers le luxe vu que les prix ont dégringolé en 2009 pour atteindre jusqu'à 50% des tarifs affichés en 2008.
Un coup dur à encaisser surtout pour les spéculateurs qui étaient derrière cette bulle immobilière à Marrakech. C'est dire que la crise immobilière dont les effets ont impacté la ville ocre a mis fin à la spéculation aveugle et a poussé le marché à se structurer et à s'autoréguler. Toutefois, la morosité caractérise toujours ce segment que ce soit à Marrakech ou ailleurs (avec une diminution de la cadence de commercialisation). Pour l'heure les professionnels restent confiants et affirment qu'ils sentent déjà un début de reprise. C'est le cas de Prestigia qui gère plusieurs projets haut standing à Marrakech et qui a réussi à écouler une bonne partie de ses logements de luxe. Rappelons aussi qu'une bonne partie des promoteurs spécialisés dans le luxe mène des campagnes de communication et de marketing agressives et ne lésinent pas sur les moyens pour attirer une clientèle aisée ou étrangère.
C'est le cas de Palmeraie Dévelopement qui offre une solution de financement spéciale pour son projet « Les Jardins de l'Atlas » de Marrakech et qui fait appel à des vedettes internationales pour la promotion de ces projets au Royaume. Pour l'offre moyenne standing, les prix ont baissé aussi à Marrakech mais la demande existe encore. Le prix proposé lors du salon varie entre 12.000 et 14.000 DH (ce qui reste cher pour une cadre moyen).
Autre fait marquant, la signature d'une charte d'éthique et de déontologie propre à la réalisation des logements sociaux n'a pas eu lieu. Ce report est dû à l'agenda chargé de Ahmed Taoufiq Hejira, ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace qui devait présider cette cérémonie, a-t-on appris auprès de la FNPI.
Finalement, c'est devenu une habitude chez la Fédération nationale de l'Immobilier de reporter la signature des chartes (celle d'éthique et de déontologie de la profession qui devait être paraphée en 2008 n'a été signée qu'en février 2009).
Lors du salon Darna 2010, organisé, officiellement, par le ministère de tutelle, la Fédération nationale des promoteurs immobiliers, et l'Association des lotisseurs et promoteurs immobiliers de Marrakech (ALPI Marrakech), le nouveau dispositif de l'habitat social ainsi que la nouveauté du cahier des charges introduisant les considérations environnementales et d'efficacité énergétique dans la construction ont été présentés. C'est dire l'engouement des professionnels pour ce segment après l'adoption du plan de relance sur hautes instructions royales. Notons à ce sujet que la Fédération devrait se réunir très prochainement avec le ministre des Finances pour lui présenter les projets programmés dans les logements à 250.000 DH.
Pour l'heure seule le groupe Addoha a annoncé 120.000 logements sociaux programmés sur 5 ans. D'ailleurs, après cette annonce, le siège dudit groupe a été pris d'assaut pas plus d'une centaine de milliers de clients potentiels à la recherche d'un bien immobilier adaptés à leurs besoins et à coût réduit.
Cette foule a été encouragée par les nouvelles mesures incitatives introduites par la loi de Finances 2010, surtout celles instaurant une aide financière à l'acquéreur (récupération du montant de la TVA via notaire), à condition que ce dernier utilise ce logement en tant que résidence principale durant 4 ans (hypothèque de l'Etat) pour un prix maximum de 250.000 DH hors TVA et une superficie variant entre 50 et 100 m².
Mesures clés Sept mesures clés ont été retenues dans le cadre de la loi de Finance 2010 pour relancer le secteur du logement social qui était en panne. un coup de pouce pour un segment qui contribue à la mise en place d'une importante offre en logement dédiée à une large population dont les moyens sont réduits.
Le nouveau plan relance se présente comme suit : 1- Ce dispositif sera étalé sur la période 2010-2020 ; 2- Une aide financière à l'acquéreur (récupération du montant de la TVA via notaire) ; 3- Engagement de l'acquéreur d'utiliser ce logement en tant que habitation principale durant 4 ans (hypothèque de l'Etat) ; 4- Nouvelle définition du logement social : un prix maximum de 250.000 DH hors TVA et une superficie variant entre 50 et 100 m² ; 5- Amendement du cahier de charges (nouvelles prescriptions de qualité et de sécurité) ; 6- Conventions pour la construction de 500 logements minimum sur une période de 5 ans (exonération impôts) 7- Pendant l'année 2010, possibilité de passer des conventions avec l'Etat (selon des conditions).