Marrakech : Bon cru pour l'Erac Tensift
- Près de 18.590 unités de logements à lancer en 2007. - L'établissement affûte ses armes pour intégrer le holding Al Omrane. L'immobilier se porte fort bien à Marrakech. A voir les bilans de réalisation de l'Etablissement régional d'aménagement et de construction et les perspectives pour 2007, on n'en douterait pas. Accroissement de l'offre en logements, dans le social notamment, résorption de l'habitat insalubre, poursuite du programme de villes nouvelles et développement du partenariat public-privé, sont là les grands axes du plan d'action quinquennal établi par l'établissement public, lors de son 45e conseil d'administration. L'Erac, qui s'apprête à intégrer le Holding Al Omrane, opère en même temps sa mise à niveau. Cela implique de grands efforts tant au niveau des ressources humaines que commerciales, d'autant plus que pour 2007, l'Erac Tensift devra lancer 18.590 unités de logements, alors que près de 28.813 sont déjà en cours de réalisation.
Pour l'année en cours, l'établissement prévoit d'achever quelque 13.423 unités. Sont en cours d'étude, 79.828 unités. Ces prévisions concernent aussi bien des logements, des commerces que des unités de restructuration. Au total, le plan d'action quinquennal concerne près de 377 programmes correspondant à 140.654 unités pour une VIT (valeur immobilière totale) qui s'élève à 17,2 milliards de DH.
Mais c'est au niveau de l'habitat insalubre que l'établissement est fort attendu. Selon la présentation du bilan de l'établissement, « 11.605 ménages répartis sur toute la région de Marrakech Tensift Al Haouz et la ville de Safi ont bénéficié de programmes prestations de restructuration, recasement ou relogement. Par ailleurs, des études de lutte contre l'habitat insalubre ont concerné quelque 93 autres douars ou quartiers non réglementaires abritant 10.425 ménages ».
A l'instar de l'ensemble de l'investissement immobilier à Marrakech, 2006 est une année record pour l'Erac Tensift. Celui-ci a mis en chantier 69 opérations totalisant plus de 18.000 produits. Le taux de réalisation a été de 99% par rapport aux prévisions de 2005. L'établissement qui a gardé la même tendance à la hausse depuis 4 ans est passé d'une moyenne de 5.000 unités par an avant 2002 à 18.572 produits en 2006, et un portefeuille de projets achevés de 13.635 unités. Ces produits sont répartis entre logements pour quelque 6.559 unités, plus de 10.000 lots de terrain et près de 252 commerces. Soit une valeur immobilière totale de 2,8 milliards de DH.
Pour réussir dans l'immobilier, il n'y a pas de secret, se plaît à rétorquer à toute occasion Khatib Lahbil, directeur général de l'Erac Tensift. « Il faut savoir maîtriser les composantes du temps et des frais financiers ». Ainsi, 4.917 nouveaux titres fonciers ont été créés en 2006 par l'Erac, soit une progression de 22% par rapport à l'exercice 2005. En cumulé, l'établissement a achevé des programmes totalisant 126.056 produits. Ils concernent quelque 22.366 logements, et 69.141 lots de terrain. Il a aussi investi dans près de 30.000 unités de restructuration et créé 5.183 commerces.
Et si côté commercial tout semble marcher pour l'établissement public, ses finances s'en portent aussi bien, ne serait-ce qu'en termes d'investissement. La tendance de croissance soutenue a permis de renforcer les investissements qui sont passés de 213 millions de DH en 2000 à 1,3 milliard de DH en 2006. Et pour ne plus tomber dans des crises de stocks invendus, comme celle de 1997, l'Erac s'est fixé une politique qualifiée sûre : celle de vendre sur plan. En clair, le programme est commercialisé avant ou au démarrage des travaux. Cela a permis à l'établissement de financer en fonds propres ses investissements et limiter les crédits bancaires.
Tamansourt avance rapidement
On ne peut dissocier les réalisations de l'Erac sans évoquer le programme de la nouvelle ville Tamansourt, dont l'établissement est le chef de file. L'investissement le plus gigantesque qu'ait connu la région de Marrakech Tensift Haouz ces dernières années. En effet, la ville nouvelle de Tamansourt dépasse les 10 milliards de DH. Le chantier lancé en 2004, qui prévoit 40.000 logements pour quelque 300.000 habitants, avance rapidement. Pour 2006, l'établissement a achevé la première partie du programme des villas économiques « Riad Al Harmel » qui a été remise à ses acquéreurs. La deuxième partie est en cours et devra être achevée en juillet.
Du reste, l'établissement a conclu des conventions avec différents organismes publics et opérateurs privés pour accompagner la ville nouvelle de Tamansourt par les différents équipements et infrastructures nécessaires aux futurs habitants. Et ce, afin que le site ne se transforme pas en ville-dortoir.