Immobilier à Marrakech 3/4 : Programmes neufs
Entre les nouvelles tours R+5 qui poussent comme des champignons en plein centre ville, les résidences semi-touristiques sur les routes pénétrantes et les complexes de villas dans les environs de Marrakech, il y en a pour tous les goûts et presque toutes les poches.
Si le dictionnaire nous dit que “la cigogne est un oiseau migrateur africain qui vient se reproduire en Europe”, sachez qu'il en est de même pour les grues métalliques de Marrakech. Il est impossible aujourd'hui de circuler sans voir tous les nouveaux programmes immobiliers qui envahissent la ville, mais qu'en est-il vraiment ?
Les appartements neufs Pour traiter l'offre par ordre de prix croissants, il faut s'attarder sur un marché qui prend de l'ampleur mais réserve parfois des surprises, la vente sur plan. Si ces offres permettent d'économiser jusqu'à plus de 20% du prix de l'appartement, mieux vaut connaître l'entrepreneur et avoir une idée de ses dernières réalisations avant d'acheter, car les finitions ne sont pas toujours aussi abouties que sur le papier. Par exemple, un appartement sur plan à Gueliz avoisine les 12 500 Dhs/m². Un autre appartement fini, de même standing, peut atteindre de 14 500 à 16 000 Dhs/m² selon sa proximité du centre. La situation géographique est un autre atout pour faire des économies et gagner du confort. Pour le même prix qu'un appartement moyen vendu sur plan en centre ville, soit 12 500 Dhs/m², on peut s'offrir un logement bien plus coquet en périphérie. Un appartement fini, dans une résidence sécurisée, avec piscine et espace vert, sur la route de Casablanca, ne dépasse pas le prix de la plus précaire des résidences neuves du centre ville.
Les villas neuves Plutôt que de s'empiler les uns sur les autres, on peut s'étaler à plusieurs sur un hectare face aux sublimes montagnes de l'Atlas, dans de petites ou colossales villas. A partir de 1 600 000 Dhs pour une villa de 135 m² habitables, avec 3 chambres, un petit jardin et une piscine, les villas dans les alentours ou dans des quartiers environnants de Marrakech restent relativement abordables. Aujourd'hui, avec la folie des golfs qui envahie la ville, beaucoup de ces programmes agencent leurs habitations autour d'un beau parcours verdoyant. Ce petit détail fait souvent augmenter la note, car pour une maison de 250 m² habitables, face au green, on atteint facilement les 5 000 000 des dhs. Pour faire monter légèrement les enchères, 450 m² de superficie habitable dans un complexe de 7 villas, construites avec des matériaux de luxe, avec seulement 3 chambres et une belle piscine, les prix s'envolent jusqu'à 7 000 000 de Dhs. Il reste toujours des exceptions réservées à une élite, comme ce complexe de 3 villa sur 3 hectares, situé à 20 kilomètres du centre ville, avec 5 chambres, piscine, hammam... vendues à 16 500 000 Dhs ! Mais la brique d'or de l'excès revient au groupe immobilier Samanah, qui propose à la vente des villas de 7 chambres, sur un peu plus d'un demi hectare, face au golf et aux montagnes, au prix incroyable de 27 500 000 Dhs !
Avec plusieurs dizaines de milliers de logements neufs et vides dans la région de Marrakech, l'offre immobilière est à son apogée. A une période où les économistes prédisent un avenir meilleur, certains promoteurs visent les petites bourses qui font face à la crise, alors que d'autres gardent toujours la tête dans les étoiles, à mille lieux du marché.
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