Immobilier à Marrakech 1/4 : Appartement à louer
L’immobilier à Marrakech a subi des changements colossaux ces dernières années. Le milieu de la location connaît des grandes variations qui sont souvent dues à l'emplacement, la qualité, et l'âge. Made in Marrakech a mené l’enquête.
Au début des années 80, Marrakech a vécu un exode rural considérable, provoquant un accroissement de la population urbaine qui doubla en moins de dix ans. A la même époque, pour répondre à cette nouvelle demande, des nouveaux quartiers furent édifiés sur les routes pénétrantes de la ville. On note à l'ouest, le quartier de Massira sur la route d'Agadir par exemple. En 1994, la ville comptait moins 800 000 habitants, alors qu'en 2004 elle dépassait un million. Pour faire face, une nouvelle vague de quartiers envahirent les nouvelles routes, comme les innombrables lotissements de Saada derrière Marjane de la route de Casablanca, ou encore la nouvelle ville de Tamansourt créée en 2005 par le roi Mohammed VI, qui devait accueillir jusqu'à 200,000 personnes.
Les prix les plus bas du marché
Aujourd'hui, Marrakech possède suffisamment d'hébergements pour subvenir aux besoins de toute sa population locale et touristique. Cependant, s'étendant sur 230 km² de superficie, la route est parfois longue jusqu'au centre ville, et les prix souvent trés différents. En prenant quelques exemples de biens à louer vide, nous nous apercevrons de l'étendue qui sépare le premier prix d'un logement en périphérie, du prix d'un appartement en centre ville.
Si on cherche premièrement du coté de Massira 3, on peut trouver un appartement neuf de 75 m² avec un salon et deux chambres pour seulement 2 000 Dhs. Un peu plus vers le centre, à Massira 1, le même type de bien mais un peu plus petit avoisine les 2 600 Dhs. La différence est déjà là !
La location en centre ville
Maintenant, si on concentre nos recherches dans le centre ville, les prix s'envolent même s'ils n'atteignent plus les sommets d'avant la crise.
En prenant pour premier exemple un appartement vide de 54 m² à Gueliz, vieux de plus de 5 ans et situé au 2° étage, avec une chambre, un salon et une petite terrasse, il faut compter au moins 5 000 Dhs. A l'Hivernage, pour un appartement de 78 m², deux chambres et un salon, conçut avec des matériaux luxueux, les prix dépassent parfois les 8 000 Dhs, soit 4 fois plus que les premiers prix du marché. Il faut noter que les appartements au 5° étage sont souvent bien au-dessus de la moyenne, car une petite terrasse avec vue sur l'Atlas et les palmiers fait toute la différence.
Due à la forte demande de locations en courte durée d'appartements tout équipés, la location meublée en longue durée subie généralement une majoration de 30% ou plus du prix de la location vide.
Il ne suffit donc pas de connaître son budget pour louer un appartement à Marrakech, il faut prendre en compte le quartier, la superficie et l'agencement des lieux pour arriver à dénicher son futur nid douillet.