Dominique Chaudy de l’agence CD Immobilier Marrakech : "Les prix sur le locatif ont chuté de 30 %"
Forte d’une expérience de plus de douze ans dans l’immobilier en France, Dominique Chaudy a décidé de poursuivre son activité à Marrakech. Depuis dix ans, elle est responsable de l’agence CD Immobilier, spécialisée dans les produits haut de gamme.
Poussée par une “envie de soleil” et après quelques séjours dans la ville ocre, Dominique décide de s’installer définitivement au Maroc. Elle ouvre alors son agence immobilière. “Pendant plus d’un an, ça n’a pas été facile. J’ai dû m’imposer en tant que femme dans ce milieu d’hommes. J’étais d’ailleurs prête à repartir, mes valises presque bouclées, quand enfin mon affaire a démarré”.
L’agence propose principalement ce qu’elle appelle des “mandats de recherche”. Dominique part à la traque du meilleur produit pour son client. Plusieurs années à arpenter les ruelles et les quartiers de la ville, aujourd’hui Marrakech n’a plus de secrets pour elle. “Je prospecte suivant les demandes de mes clients, je connais la ville par coeur, mais il ne faut pas négliger les gardiens d’immeubles, qui sont très utiles en immobilier”. Dominique connaît de nombreux biens d'exception, dans la Palmeraie ou à l'extérieur, en centre ville ou à l’Hivernage. Villa, riad, appartement, c’est à l’acheteur de lui faire part de ses critères pour son futur bien immobilier. En plus de dénicher la perle rare, l’agence propose de collaborer avec des artisans sérieux pour décorer le bien ou retravailler son architecture, relooker à la demande... Accompagnée d’architectes, décorateurs, paysagistes et artisans, l’acquisition peut alors répondre entièrement aux attentes et besoins de l'investisseur.
A la question, votre entreprise connait-elle la crise ? Dominique Chaudy répond “oui les prix ont baissé c’est vrai, de nombreux français installés à Marrakech ont quitté la ville, d'autres sont arrivés. Sur le marché des produits d’exception, il y a toujours une clientèle, et ces biens haut de gamme ont conservé leur valeur. Actuellement, les demandes d’achat se raréfient, en revanche les demandes de location de biens divers augmentent.” La nouvelle exigence de sa clientèle, principalement européenne, est “de faire des affaires”. Après de belles années dans l’immobilier à Marrakech, entre 2004 et 2006 et une stagnation du marché jusqu’à 2009, la chute s’est amorcée en 2010, pour aboutir à une année noire en 2011. “Au départ, mon agence était spécialisée dans le très haut de gamme. Aujourd’hui, avec la crise, j’ai dû m’adapter aux goûts du jour et revoir mes produits à la baisse. Je continue malgré la crise de proposer à mes clients des biens d’exception. C’est un travail intéressant, car il faut être plus pointu et avoir une connaissance parfaite du dossier.”
Ses prévisions ... “2013 risque de ressembler à 2012. Je vois la fin du tunnel pour le second semestre 2014. Pas avant. En attendant, soyons patients !”
Texte Stéphanie Jacob
Photo D. Chaudy
CD Immobilier
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