Bilan sur l’immobilier à Marrakech
Après quelques délicates retombées à cause de la crise et de certains évènements, le secteur de l’immobilier à Marrakech reprend des couleurs. Des prix plus attractifs, qui continuent d’attirer les ressortissants étrangers. Des quartiers comme la Palmeraie ou l’Hivernage qui n'ont pas perdu leur valeur. Made in Marrakech fait un point sur la situation.
Le Maroc attire toujours autant les étrangers et notamment les français. Les prix pratiqués en France restent au-dessus du marché marocain, surtout dans les secteurs prisés comme la Côte d’Azur. Certains n’hésitent donc plus à acheter un bien au Maroc pour en faire leur résidence principale ou secondaire. Fin 2010, le Maroc comptait 41 000 personnes inscrites au registre mondial des Français établis hors de France, un chiffre rendu public par le ministère français des Affaires Étrangères. Les avantages sont nombreux : une proximité avec la France (2-3 heures en avion), un temps de rêve, un coût de la vie inférieur, une diversité des activités et un régime fiscal très intéressant. Autant d’atouts qui aident à faire le grand saut !
Marrakech séduit encore
La crise économique a eu des conséquences sur les prix de l’immobilier à Marrakech. Pendant une période, la flambée des prix était plus qu'impressionnante et ne correspondait pas au véritable coût du marché. Séverine de Freycinet, directrice de l’agence immobilière Emile Garcin à Marrakech indique : “les prix (en vente) ont reculé de 30% depuis le début de l’année 2008.” Un constat confirmé par Dominique Chaudy, directrice de l’Agence CD Immobilier : “les prix sur les biens locatifs ont aussi baissé de 30%". Les prix ont certes baissé, mais certains produits affichent des tarifs toujours élevés notamment les biens d'exception, comme les palais ou les villas de luxe. Pour ces produits, la clientèle reste présente. Pour les bourses plus modestes, un riad ou un appartement fait déjà l'affaire. Un riad rénové dans la médina avec patio et une surface habitable de 100 m², se vend 2.000 à 3.000 euros du mètre carré. À l’Hivernage, quartier résidentiel, compter 200.000 euros pour un bel appartement. La facture monte entre 350.000 et 600.000 euros pour une villa d’architecte dans ce même secteur. Les villas dans la Palmeraie, quartier chic par excellence, atteignent le million d’euros pour 400 m² avec un hectare de terrain. Enfin, les programmes neufs sont en plein essor.
Les efforts déployés par le secteur permettent à Marrakech de rester une destination phare et un investissement intéressant pour tous ceux, et ils sont nombreux, qui souhaitent s'installer dans la ville ocre.
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