Vivre à Casa 4/4 : Bourgogne, Maarif, les quartiers qui montent
Fin de notre série sur l'immobilier dans la ville. Aujourd'hui, nos deux agents nous emmènent dans les quartiers qui deviennent tendance, Bourgogne et Maarif. Là où les dernières bonnes affaires sont encore possibles.
Entre les quartiers populaires et les quartiers chics, certains coins de Casablanca sont en train de devenir les nouveaux lieux à la mode, deux en particulier : Maarif et Bourgogne.
Le premier jouit d'une situation exceptionnelle, collé au boulevard Massira et au Twin Center. “Gros inconvénient, reconnait Houda Houti, la manager de l'agence Century 21, c'est très dur de se garer.” Il faudra aussi faire avec le bruit et les trottoirs encombrés toute la journée. En revanche, vous y trouverez tous les services nécessaires, boucheries, primeurs, supermarché à proximité, etc. “Pour louer un appartement vide, il faut compter entre 6.000 et 8.000 dirhams pour un bel appartement de deux chambres, explique Thierry Rocheteau de l'agence Clé Immobilier. Mais ce qui plait beaucoup ici, ajoute-t-il, c'est qu'on trouve de nombreux studios, idéal pour les jeunes couples ou les célibataires.” Meublé, on peut s'approcher des 7.000 dirhams maximum pour une chambre, 10.000 dirhams pour deux chambres. Attention, la proximité avec le centre-ville a aussi laissé espérer à certains propriétaires peu scrupuleux qu'ils pourraient louer tout et n'importe quoi et à n'importe quel prix.
Pas trop loin, pas trop cher
Autre quartier à ne pas mettre de côté, Bourgogne. C'est même “le quartier du moment” pour Houda Houti. On y trouve du moyen et haut standing, entre 7.000 et 8.000 dirhams par mois à la location. “Ici, il y a tout, le marché Badr, pas loin, ajoute-t-elle, des pharmacies, des cafés, des banques. Beaucoup de gens veulent s'y installer.”
Ancien quartier populaire, certaines rues de Bourgogne deviennent petit à petit de plus en plus bobo, et des immeubles de haut standing s'élèvent au milieu de bâtiments plus simples. “Ici, on peut trouver du neuf, des appartements bien faits, et à des prix raisonnables, explique Thierry Rocheteau. Et de plus en plus, il y a de l'ancien assez bien rénové.” Pour les prix, un appartement de deux chambres vous coutera en moyenne entre 6.000 et 8.000 dirhams par mois. A l'achat, le neuf va de 13.000 à 17.000 dirhams le mètre carré pour le neuf, 12.000 à 15.000 dirhams pour l'ancien. Certes un peu excentré (mais très facilement accessible en voiture), vous vivrez alors dans un quartier qui grimpe, et où vous risquez bientôt de pouvoir comparer les loyers avec ceux de Bourgogne ou de Racine. N'attendez plus, c'est là qu'il faut être.
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Texte & photo Mathias Chaillot